Second avis, gestion d'actifs et gestion locative pour investisseurs en murs commerciaux et retail parks.
Vous possédez le capital et l'ambition d'investir, mais pas encore l'infrastructure ni l'équipe interne requise pour analyser, arbitrer et administrer vos actifs au quotidien.
Les cabinets classiques facturent des honoraires lourds pour un traitement administratif souvent lourd, manquant de réactivité.
Les fiches teaser affichent des rentabilités brutes séduisantes mais masquent les risques. Le vrai danger n'est pas de rater un deal, mais de signer une transaction mal challengée.
Une équipe d'associés aguerris, appuyée sur une stack IA propriétaire, qui couvre tout le cycle de votre patrimoine immobilier — et élimine les coûts de structure superflus des intermédiaires classiques.
Second Avis — une validation indépendante, exhaustive et factuelle avant d'engager votre capital.
Asset Management — un pilotage proactif, l'optimisation fiscale et l'arbitrage continu de votre portefeuille.
Property Management — la gestion locative de terrain et technique au quotidien.
Obtenez en 5 à 10 jours une analyse indépendante et intransigeante répondant à une unique question : ce deal tient-il la route, et à quel prix réel ?
Analyse financière poste par poste.
Simulation de vacance ou de perte d'un locataire clé.
Modélisation de la dette et du waterfall.
CDAC/AEC, diagnostics, ERP.
Nous ne nous contentons pas d'un rapport annuel de gestion passive — nous optimisons le rendement à chaque étape.
Arbitrage garder/vendre — analyse continue des performances au regard des opportunités de marché.
Optimisation de portefeuille — conseil en structuration fiscale (apport-cession, démembrement).
Un contrôle constant de l'exposition au risque et des exigences réglementaires françaises.
Reporting propriétaire — suivi mensuel clair et automatisé via notre stack technologique.
Gestion des délais réglementaires — anticipation des obligations ERP, CDAC et diagnostics techniques.
Mise en location rapide des locaux vacants, visites d'évaluation, rédaction sécurisée des baux commerciaux.
Relation opérationnelle, traitement des requêtes techniques, gestion rigoureuse du turnover.
Appels de loyers et de charges, encaissements sécurisés, procédures de recouvrement réactives.
Suivi mensuel des encaissements, reddition des comptes transparente, régularisation des charges.
| Indicateur métier | Cabinet traditionnel | Le modèle TOISE |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion locative | 8 % à 10 % courants du montant des loyers | 5 % à 8 % courants |
| Délai d'un mémo d'investissement | Plusieurs semaines d'attente | 5 à 10 jours ouvrés |
| Couverture opérationnelle | Souvent cloisonnée (transaction ou gestion) | Intégrale (Second Avis, AM & PM) |
Nous combinons l'agilité logicielle avec la rigueur des plus grandes signatures d'investissement.
25 ans d'expérience en immobilier institutionnel (ex-Apollo Global Management). Il conçoit et supervise la stack d'agents IA de TOISE, valide chaque livrable stratégique, et s'appuie sur une équipe d'associés couvrant la conformité réglementaire de l'activité de transaction et la diligence terrain (visites de qualification, suivi technique des bâtiments, gestion locative de proximité).
Un test réel, sans engagement
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