Immobilier

Repositionner la valeur immobilière depuis 2019

ABBAQ est une société spécialisée en investissement et conseil immobilier, fondée par Lionel Charpentier, professionnel de l'immobilier avec plus de 25 ans d'expérience.

Notre métier

Repositionnement financier d'actifs immobiliers

ABBAQ est une société active dans le repositionnement financier des actifs immobiliers de taille moyenne, avec une approche écoresponsable sur des marchés en croissance en Europe. ABBAQ co-investit également sur des projets plus importants et fournit des services de conseil en gestion de projet et en financement structuré. La combinaison des connaissances locales et de l'exposition internationale crée de la valeur dans un environnement connu pour ses pratiques complexes.

Notre expertise

L'expertise au service de la revalorisation d'actifs complexes

tune

Sélection & gestion

Société d'investissement spécialisée dans la renaissance des espaces commerciaux et mixtes.

bolt

Réactivité

Capacité d'intervention immédiate sur tout type de dossier, du plus sain au plus dégradé.

handyman

Pragmatisme

Une approche terrain engagée dans la résolution de problématiques concrètes et opérationnelles.

verified_user

Sécurité

Solidité financière et opérationnelle garantissant une exécution rapide des transactions.

domain

Multi-sectoriel

Commerces de centre-ville, zones périphériques et actifs mixtes — friches, actifs obsolètes ou vacants.

eco

Cadre réglementaire

Intégration native des enjeux ZAN et des normes environnementales (RE2020, Décret Tertiaire).

Stratégie

Développe et repositionne

ABBAQ se concentre sur des opportunités immobilières à forte valeur ajoutée, avec une expertise particulière en résidentiel, bureaux et hôtellerie. Du repositionnement d'actifs existants aux projets entièrement nouveaux, ABBAQ recherche des développements immobiliers alternatifs pour générer de la valeur. Avec des projets allant de 2 000 m² à 100 000 m², ABBAQ vise un rendement annualisé à deux chiffres à travers l'exécution de programmes à forte valeur ajoutée, en s'appuyant sur son expérience en gestion d'actifs pour saisir des opportunités issues de considérations à la fois locales et macroéconomiques. Depuis 2024, cette stratégie se concentre en priorité sur la reconversion de retail parks et d'actifs commerciaux délaissés, en réhabilitant l'existant plutôt qu'en construisant du neuf.

Redonner vie aux territoires

Reconversion, rénovation et revitalisation d'actifs commerciaux délaissés, au service des collectivités et des citoyens. Découvrez notre approche et nos opérations réalisées.

Découvrir →
Nos réalisations

Des opérations menées par nos fondateurs

Pascal Towers
La Défense, Paris

Pascal Towers

70 000 m² de bureaux achetés à un prince saoudien, restructurés et loués au ministère de l'Environnement et à la SNCF, puis vendus à une banque d'investissement américaine.

Sheraton San Siro
Milan

Sheraton San Siro

Acquisition d'un hôtel de 35 000 m² auprès d'une institution financière italienne en procédure de faillite. 315 chambres entièrement restructurées et rebaptisées Sheraton.

Golden Visa Apartments
Madrid

Golden Visa Apartments

Quatre bâtiments (4 800 m²) restructurés ou reconstruits en 36 appartements de luxe près de la Plaza Mayor, vendus à des investisseurs asiatiques dans le cadre du programme espagnol "Golden Visa".

Ericsson Headquarters
Rome

Ericsson Headquarters

10 immeubles (10 000 m² de bureaux) en périphérie de Rome, siège d'Ericsson pour l'Europe du Sud. Contrat prolongé, partie du terrain requalifiée en résidentiel, puis revente à un investisseur institutionnel italien.

Sheraton Malpensa
Milan

Sheraton Malpensa

Hôtel 4 étoiles de 437 chambres avec centre de conférence (1 100 participants). Prise de participation minoritaire dans la gestion suite à une restructuration de dette menée avec nos partenaires.

Qui sommes-nous

La relation que nous engageons avec nos clients et nos partenaires est basée sur la confiance. Nos membres fondateurs sont des entrepreneurs et des investisseurs bien établis dans l'immobilier et la finance structurée.

Lionel Charpentier
Fondateur

Lionel Charpentier

Diplômé de l'ESTP en 1997, Lionel a débuté sa carrière chez Arthur Andersen avant de rejoindre le fonds américain Apollo en 1999 pour y gérer les opérations en France et en Italie. Depuis 2006 et la création de Riverside Capital, il gère des fonds d'investissement spécialisés dans l'immobilier. Lionel a joué un rôle déterminant dans de nombreuses transactions immobilières importantes exécutées par Apollo en Europe continentale.

lcharpentier@abbaq.fr